Nuestro equipo de expertos en la gestión del alquiler, se encarga de todo el proceso de manera eficiente y profesional.
Nos comprometemos a garantizar un flujo de ingresos constante y sin complicaciones para nuestros clientes, mientras mantenemos sus propiedades en óptimas condiciones.
Con Kasai Alquiler Integral, su inversión está en las mejores manos.
Kasai – Alquiler Integral está concebido para garantizar la calma y protección del propietario que opta por obtener beneficios mediante el arrendamiento de una propiedad.
Colaboramos en todo el proceso de arrendamiento de su inmueble con la colaboración de un equipo experto que se encarga de todas las diligencias, desde la búsqueda de arrendatarios y procedimientos previos al inicio del arrendamiento hasta la gestión mensual de la propiedad, trámites al finalizar el contrato de arrendamiento y orientación/ayuda en caso de falta de pago.
El servicio de Kasai – Alquiler Integral, es especialmente interesante para los propietarios que, como tú, te encuentras en alguna de las siguientes situaciones:
- Posees una propiedad fuera de su lugar de residencia
- Quieres obtener el máximo beneficio para tu propiedad sin complicaciones ni riesgos
- Necesitas que un especialista te oriente en el alquiler de tu residencia con seguridad
- No tienes tiempo para dedicarte a la administración del arrendamiento
- Optas por delegar todas las diligencias relacionadas con el inquilino
- Requieres de la tranquilidad de estar respaldados en todo momento, por profesionales cualificados en el campo y expertos en el mercado inmobiliario con experiencia que protejan tus intereses.
SERVICIOS INCLUIDOS
Trámites previos al arrendamiento de la vivienda
- Evaluación y revisión del inmueble
- Sugerencias de obras de mejora y/o acondicionamiento del inmueble
- Coordinación de las mejoras, reformas o adecuación, y decoración
- Organización de las labores de limpieza y disposición del mobiliario
- Alta y redacción de los contratos de servicios básicos
- Análisis dinámico del mercado y de la competencia
- Valoración inmobiliaria del arrendamiento para establecer el precio
- Sesión fotográfica de la vivienda
- Realización de planos
- Promoción del inmueble con un plan de marketing personalizado
- Divulgación de la propiedad entre nuestra red de colaboradores (MLS, otras inmobiliarias...)
- Reuniones periódicas con el propietario, sobre todo, antes de firmar el contrato
- Preparación del inventario pormenorizado con el mobiliario de la vivienda.
- Cálculo del impacto fiscal del alquiler en la renta del propietario.
- Estimación del coste del seguro de hogar
- Búsqueda y selección de arrendatarios
- Recorridos del inmueble con clientes potenciales
- Negociación personalizada.
- Evaluación del arrendatario y Análisis de viabilidad (filtro de solvencia).
Durante el contrato de alquiler
- Contrato de arrendamiento acorde a la LAU
- Cambio de titularidad de los contratos de servicios
- Depósito de la garantía en la entidad correspondiente
- Contratación del seguro de garantía de pagos
- Apoyo al arrendatario en caso de eventualidades
- Canal de comunicación entre arrendador y arrendatario a través de un agente inmobiliario
- Presupuesto para mantenimiento integral para conservar la vivienda en óptimas condiciones
- Seguimiento de cualquier percance en la propiedad (mobiliario, electrodomésticos, etc.).
- Administración del cobro de rentas y otros pagos
- Gestión de reclamaciones en caso de demora en el pago del alquiler
- Cálculo y notificación de las actualizaciones de la renta
- Redacción personalizada de cualquier comunicación entre el arrendador y el arrendatario
- Asesoramiento legal para cualquier asunto surgido durante el contrato
- Control de vencimientos y prórrogas
- Aviso de terminación por parte del arrendatario o arrendador.
- Certificado anual de ingresos y gastos para fines de declaración del IRPF del propietario.
- Preparación y presentación de las liquidaciones trimestrales de IGIC, si procede.
- En caso de incumplimiento, intento de conciliación antes de iniciar el proceso de desalojo.
- Declaración del IRPF
A la salida del inquilino
- Organización y ayuda en la entrega de las llaves
- Inspección del domicilio en búsqueda de daños y desperfectos
- Recuperación del depósito de garantía efectuado ante el organismo pertinente
- Sugerencia de cálculo de la garantía para su liquidación
- Reembolso del remanente de la garantía pertinente
- Coordinación de las labores para preparar nuevamente el domicilio
- Comienzo de la promoción para hallar un nuevo arrendatario
Nuestro aval
El servicio de Kasai – Alquiler Integral incluye las siguientes garantías:
- Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil Profesional hasta 600.000,00 €.
- Punto de atención física para clientes.
- Profesionales especializados y dedicados exclusivamente a la administración del arrendamiento.
- Compañía comprometida con la capacitación continua en el ámbito inmobiliario.
- Compromiso de calidad, respaldado por nuestra reputación.
- Estrategias de marketing novedosas y personalizadas para cada cliente.
- Trayectoria en la gestión y comercialización del arrendamiento.